Lasu un domāju.
Skaidrs, ka NĪ spekulācijām man naudas nav, bet…
Pēc gada būšu iekrājis ~12’000 euro, un varēšu tikt tiem klāt (IIN izklaides), pusi plānoju izmantot patēriņa kredīta dzēšanai.
Ko darīt ar pārējo?
Vairāk sliecos vienkārši nopirkt zeltu un noglabāt nebaltai dienai. Bet kaut kā šķiet muļķīgi.

Atslēgas frāze ir “ja nezini, ko dari”. Pa lielam, to var attiecināt uz investīcijām jebkurā jomā. Pirms sākt investēt kaut ko pēc savas saprašanas ir jāuzdod sev jautājumu, vai mani šī nozare patiešām interesē un vai es esmu gatavs ikdienā veltīt savu laiku, lai to padziļināti studētu un sekotu līdzi tirgum. Ja atbilde ir “nē” tad labāk savus uzkrājumus uzticēt profesionāļiem, par kuru reputāciju pirms tam, protams, pārliecināties.
Es pelnu NĪ 10-35% ar diezgan labām izredzēm sliktākos laikos papildināt savu īpašumu portfeli. Cita lieta, ko man tas ir prasījis, lai izietu uz šādu ienesīgumu.

Pietiek Tev uzrauties uz vienu bezkauņu nemaksātāju īrnieku un ienesīgums nokrīt uz -10%. Tas pie nosacījuma, ja viņš nebojā Tavu dzīvokli.
Ja jau viss tajā LV tirgū būtu tik rožaini, kā raksti, tad, kāpēc tad īres nami netop viens pēc otra kā sēnes pēc lietus? 10-20% ienesīgums pie droša ieguldījuma taču būtu gana vilinošs! Neesi par to domājis? Realitātē pat Valmierā, kur pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir mākoņos, īres nams top ar pašvaldības līdzdalību.

Piedod, bet kas tur prātīgs -investēt visā pēc kārtas? Jāinvestē ir, kā pats virsrakstā apgalvo, sev saprotamās lietās. Katrā jomā riskanto investīciju, kur ne tikai neko nenopelnīsi, bet vēl pazaudēsi daļu vai visu savu kapitālu, ir daudz vairāk, un ja neesi eksperts šajā jomā…

Ir doma uzrakstīt par tēmu, bet man vēl dziļāk jāpapēta! Katrā ziņā pats neesmu tur gājis vēl.

Sveiks!
Interesanti raksti vienkārša valodā. Paldies.

Jautājums – ko domā par pūļa finansēšanas platformām, kur piedāvā ieguldīt NĪ? Piemēram, Crowdestate.

Nav gluži tā, ka rodas zaudējumi, nelietojot kredītu. Ir otrādi — lietojot kredītu, var celt atdeves procentu.

Prasts piemērs — ja liec darbā tikai 1/3 no kapitāla (2/3 aizņemies), bet peļņa krītas tikai uz pusi (jo puse aiziet procentu maksājumos), tad ROI ienesīgums peļņa/kapitāls ceļas. Plus tev vēl ir 2/3 kapitāla, ko lietot citur.

Tur gan reizē ir ievērojami augstāki riski. Pacelsies procentu maksājumi, kritīsies cenas vai īres, un būsi riktīgā bedrē (ja nebūtu kredīta, varētu sēdēt mierīgāks un gaidīt).

Nesaprotu, kāpēc NĪ bez kredīta samazina atdevi? Atkrīt lieki izdevumi par svešas naudas izmantošanu, tad kur rodas tas zaudējums?

Atsevišķu īpašumu vērtība var kāpt daudz vairāk, kā inflācija. BET tas ir ļoooti grūti paredzams – runāju par situācijām, kurās NĪ apkārtējā vide būtiski mainās. Ir dzirdēti gadījumi, kur cilvēks pirms buma laika bija nopircis zemi Rīgas piepilsētā, kur tajā brīdī nekāda īsti būvniecība nenotika. Buma laikā tuvējā apkārtnē sāka daudz mājas būvēt, pašvaldība strauji attīstījās, zemes gabals arī vairs gluži nebija pļava nekurienes vidū. Konkrētajā gadījumā cilvēks zemi pārdeva par kosmisku cenu un varēja pats vēl sev māju uzbūvēt no tā. Te, protams, jāatceras, ka lielai daļai tā būs cūkas laime, ja tā notiks. Šādas lietas ieraudzīt un izmantot ir līdzīgi kā noteikt akciju tirgu augstāko un zemāko punktu – visticamāk nošausi greizi. Vēl labāks piemērs būtu pirkt mazu kompāniju akcijas, kurām ir potenciāli interesanti produkti/pakalpojumi – vai nu kļūsi bagāts, jo dažu gadu laikā tā kompānija būs hīts nr 1 vai arī stagnēs vai pat zaudēs vērtību.

Otrkārt gribēju tik vēl padalīties ar stāstu par krīzes laiku. Man māsa bija nopirkusi dzīvokli šķiet gandrīz vai augstākajā buma laikā par lielu naudu, kredīts uz 40 gadiem. Viņa bija veiksmīga un nepalika bez ienākumiem, tāpēc dzīvoklis vēl ir, bet viņa principā ir ar to salaulāta uz mūžu. Šobrīd dzīvoklis tiek izīrēts, lai segtu kredītmaksājumu. Pārdot/izpirkt ir nereāli, jo dzīvoklim vērtība tagad varētu būt kādi 30k eur? 35 varbūt? Pirms krīzes laikā pirkts par kādiem 50k latiem? Pārdodot dzīvokli bankai tikuntā vēl būsi parādā… Kredītu maksāsi līdz tāliem pensijas gadiem…

Maģiskais vārds šeit ir “šobrīd”.

Tādēļ arī apskatīju ASV, ka par ASV tirgu vieglāk pieejami ilgtermiņa dati. Līdzīgi pētījumi ir par NĪ ilgtermiņa ienesīgumu citās pasaules malās. Un šie pētījumi skaidri parāda, ka ilgtermiņā NĪ ir mēreni ienesīgs ieguldījumu veids — ja tu izīrē un seko tam, ko dari (nevis spekulē uz cenu rēķina).

Būtībā primārais raksta mērķis bija atrunāt cilvēkus no cerības “vinnēt” uz cenu kāpuma rēķina — un saprast, ka jēdzīga atdeve no NĪ prasa prasmes un laika ieguldījumu, ar būtiskiem riskiem, kā jebkurš cits bizness.

Par vienu no ienesīgākajiem vai drošākajiem gan es to nesauktu. Augsta riska koncentrācija (ja neesi ļoti bagāts, diversificēt būs grūti), būtiska vajadzība pēc prasmēm un darba, un ilgtermiņa ienesīgums zem, teiksim, akciju tirgus ienesīguma. (Ar kredītplecu to var uzdzīt augšā, bet ar kredītplecu var uzdzīt arī citu ieguldījumu ienesīgumu — un risku).